Column 私のコラム
相続前に知っておきたい売却の話
「親の家を相続するかもしれない」「実家を相続したがどうすればいいのかわからない」
最近こうしたご相談が増えています。
相続は誰にとっても身近なものですが、いざ現実になると何から手を付けていいのかわからないという方がほとんどです。
特に泉南市・阪南市・岬町は、親世代・祖父母世代が建てた住宅が多く
「長年住み続けてきた家」を相続するケースが非常に多い地域です。
一方で、子世代は大阪市内や大阪府外に住んでいる、すでに持家があるといった理由から
・相続したものの住む予定が無い
・とりあえず空き家のままにしている
という状況になりやすいのもこの地域の特徴です。
今回は相続後に起こりやすい悩みや、空き家のリスク、相続した時の選択肢をお伝えします。
①相続後「何をしたらいいの？」
相続が発生した際、多くの方が最初につまずくのが「何から手を付けていいか分からない」という点です。
相続人の方に、役所での手続き、名義変更、固定資産税の支払いなど…
短期間に多くの事を判断しないといけない為、気持ちの負担も大きくなりがちです。
泉南市・阪南市・岬町では
・駅から距離のある住宅街
・坂道や高低差のある造成地
・昔ながらの集落や袋小路
こんな立地の住宅が非常に多い地域です
そのため相続後「通勤・通学を考えると住みにくい」「将来自分たちが住むイメージが付かない」と住まないまま空き家になるケースが少なくありません。
空き家のままにしておくデメリット
「今すぐ売るつもりはないから」「思い出があって手放せないから」と、空き家のまま保管される方も多いですが、空き家には想像以上のデメリットがあります。
デメリット①建物の老朽化が急激に進む
人が住まなくなった家は、
・換気がされない
・水廻りが使われない
・雨漏りや湿気に気付きにくい
といった理由から、住んでいる家よりも早いスピードで痛みます。
デメリット②管理費・税金の負担
空き家であっても
・固定資産税
・草刈り、簡易修繕
・定期的な見回り
といった費用は継続的に発生します。
デメリット③近隣とのトラブルのリスク
・雑草が伸びてくる
・落ち葉やゴミの不法投棄
・台風時の瓦や外壁の落下
などが原因で近隣とのトラブルに繋がるケースも実際に起きています。
相続した不動産は「早めの整理」が重要
相続した家を「とりあえず置いておく」という判断をされる方も多いですが、
時間が経てば経つほど、選択肢が狭まることも事実です。
建物の状態が悪くなると
・解体費用が必用になる
・買い手が限定される
・価格交渉で不利になる
といったデメリットが出てきます。
相続した段階で、まずは次の３つを整理することが大切です
この整理を早めに行うことで、後悔の少ない判断に繋がります。
売却を考えるなら「地元を知っている不動産会社」へ
泉南市・阪南市・岬町の不動産は、同じ市内でも場所によって評価が大きく異なります。
・駅までの距離
・道路幅や接道状況
・高低差や造成状況
・災害リスク（津波・土砂災害・内水氾濫など）
この特徴を判断するには地図や机上査定だけではわからない地域感覚が欠かせません。
例えば
・このエリアなら子育て世代が多い
・ここは平屋のニーズが高い
・建物は残した方が良いケース
・更地にした方が売りやすいケース
といった判断は、実際に地域を見てきた不動産会社でなければ難しい部分です。
またそれぞれの地域でも相続や法律についての相談を受け付けています。
まず市に相談してみるのも一つの手かもしれません
泉南市：無料法律相談
https://www.city.sennan.lg.jp/kakuka/shiminseikatu/sangyoushinkou/shokorodokakari/soudan/9924.html
阪南市：無料法律相談
https://www.city.hannan.lg.jp/kakuka/somu/jinken/soudan/houritsu_soudan.html
岬町：相続・遺言相談
https://www.town.misaki.osaka.jp/soshiki/matidukuri/kikaku/sodan/4560.html
まとめ
相続は、気持ちの整理と現実的な判断が同時に求められる出来事です。
特に不動産が絡むと
・判断を先延ばしにしてしまう
・誰に相談すればいいか分からない
という方も少なくありません。
まだ「売ると決めていなくても」相談することが大切です。
地域をよく知る立場から今後の選択肢、空き家のリスク、売却・活用の可能性を一緒に整理することできっと不安は軽くなります。
相続した家や土地についてお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
＼お気軽にお越しください／
